Ev Kiralamada Depozito: Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Anahtar Bilgiler
Söz konusu ev kiralama olduğunda depozito hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli bir husustur. Depozito, kiralama sözleşmesinin bir parçası olarak önden ödenen belirli tutardaki parayı ifade eder. Teminat niteliğindeki bu para genellikle evin hasar görmesi durumunda telafi amacıyla kullanılır. Hem ev sahiplerinin hem de kiracıların işine yarayacak bu yazımızda depozito hakkında bilinmesi gereken temel noktalara odaklanacağız.
Kiracılar açısından bakıldığında depozito miktarı, geri ödeme prosedürleri ve depozito reddi gibi konular önem arz etmektedir. Ev sahipleri ise depozito miktarını belirleme, koruma mekanizmaları ve geri ödeme süreci gibi konularda bilgi sahibi olmalıdır. Gelin şimdi depozito sürecinin işleyişini, her iki tarafın haklarını ve sorumluluklarını inceleyeceğimiz yazımıza geçelim.
Depozito Belirleme
Depozito belirleme süreci evini kiraya verecek ev sahipleri için kritik bir adımdır ve doğru bir şekilde planlanmalıdır. Ev sahipleri bu şekilde hem kendilerini güvence altına alabilir hem de potansiyel kiracılar için adil bir yaklaşım sergileyebilir. Depozito miktarı genellikle aylık kira bedelinin birkaç katına tekabül edecek şekilde hesaplanır. Ancak bu miktar piyasa koşulları, evin durumu ve yasal düzenlemeler gibi faktörlere göre değişiklik gösterebilmektedir. Aşırı yüksek bir depozito belirlemek kiracıların ilgisini azaltabilir ve evin boş kalma süresini uzatır. Diğer yandan düşük bir depozito miktarı ise ev sahibini potansiyel risklere karşı koruyamayabilir.
Taşınma Süreci
Kiraladığınız eve taşınmadan önce ev sahibinizle her konuda anlaşma sağladığınızdan emin olun. Örneğin evin iç yapısında gerçekleştirmek istediğiniz değişikliklerle ilgili ev sahibinizle mutlaka anlaşmış olmanız gerekir. Bununla birlikte taşınmadan önce evin durumu hakkında yeterli bilgiye sahip olmanız da oldukça önemlidir. Sorun teşkil edebilecek konuları video veya fotoğraflarla kayıt altına almanız depozitonuzu geri alırken meydana gelebilecek anlaşmazlıkları ortadan kaldıracaktır. Evin durumunu incelerken ev sahibinin veya emlakçınızın da yanınızda bulunması faydalı olacaktır.
Tesisatı Mutlaka Gözden Geçirin
Tesisat konusu ev sahiplerinin depozito bozma nedenleri arasında en üst sırada yer alıyor. Bu durumun tek sebebi ise eski tesisatlar. Özellikle eski bir eve taşınacak olanların tesisatı incelemesi için bir usta ile birlikte evi görmeye gitmeleri tavsiye edilmektedir. Böylece hem depozitonuzu koruma altına alabilir hem de sorun olması halinde onarım masraflarını ev sahibinin karşılamasını sağlayabilirsiniz.
Evin Amortismanı
Ev amortismanı mali açıdan oldukça önemli bir konudur. Amortisman terimi bir varlığın zamanla değer kaybetmesini ifade eder. Bu durum ev sahipleri için birtakım vergi avantajları da sağlayabilir. Genellikle evin satın alma bedeli, kullanım ömrü ve vergi mevzuatına göre hesaplanan amortisman tutarı vergi beyannamelerinden düşülür ve böylece gelir vergisi avantajı elde edilebilir.
Amortisman konusunun kiracıları ilgilendiren yanı ise bazı ev sahiplerinin amortisman bedelini depozitodan karşılamak istemeleridir. Ancak kiracıları koruma ve mülk edinme kanunlarında açıkça belirtildiği üzere amortisman tutarından sadece evin sahibi mesuldür. Yani amortisman tutarının depozitodan karşılanması gibi bir durumun hiçbir yasal dayanağı bulunmamaktadır.
